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热门栏目选股数据中心市场中心资金流模拟交易客户端原题:103轮激烈竞争!深圳前海100亿宅基地华罗龙光来源:5月15日下午,总建筑面积18.36万平方米的二级住宅用地杨一宜在深圳土地交易中心拍卖。地块编号为t102-0346,起拍价79.9亿元,最高限价115.97亿元。“双限双争”销售。T102-0346是2015年前海蛇口保税区成立以来第三宗通过招拍挂方式出让的宅基地,也是保税区前湾区第一宗宅基地。

前湾区是前海蛇口保税区最核心的区域,前海管理局驻扎在这里。此外,该地块紧邻地铁5号线前海公园站,优于当地国有企业天建地产集团2019年12月中标的t204-0142号地块,吸引了16家房地产企业和11个标的参与投标。其中,金地+华润+电力建设、天健+前海投控+深业两家央企联合体实力最强。世茂,一家外国私营企业,选择加入嘉兆业集团,当地城市更新的领导者。此外,中海、招商蛇口、越秀、平安地产、龙光、卓悦、华发、建发等也分别签约,堪称深圳自2020年以来最激烈的地方拍卖。

该地块保证金为40亿元,为近年来最高。记者了解到,拍卖仅10分钟,就已达到最高总价115.97亿元,随后进入人才住房建筑面积阶段。起跑面积1.64万平方米,其中世茂、金地、龙光牌最多。最终,经过近一个小时103轮的激战,深圳民营企业龙光地产以115.97亿元的总价、63200元/平方米的楼面价和4076平方米的人才房竞得该地块。建筑面积已达到起点面积的两倍。可售楼面价86600元/平方米。根据销售规则,该地块商品房销售均价不得超过10.7万元/平方米。

去年12月,天健前海地块出让,楼面价57900元/平方米,可售楼面价72000元/平方米,商品房限价99000元/平方米。多位房地产业内人士向美联社分析,再加上建筑安装成本,粗略计算前海地块利润空间有限。龙光地产对记者表示:“成交价格合理,符合公司的预期。该项目是前海保税区龙光首个住宅项目。龙光将建设一个具有代表性的标杆项目,帮助前海建设一个适合居住和工业的新的国际城市中心。”值得一提的是,龙光前海地块已成为深圳商品房历史上第四块100亿地块。

前三宗地块分别为恒宇前海金融中心地块134亿元、昭化机场商业地块310亿元、龙光光明地块140.6亿元。然而,6.32万元/平方米的楼面价仍未能打破太和江山7.9万元/平方米的纪录。实际上,t102-0346地块是从前海地区变更而来的。今年3月,深圳市前海管理局公布了位于前湾区的前海开发10单元的案例调整方案。原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地块主要用于商业办公和商业用途。

调整后并入新10-02-04、10-03-01,其中10-03-01为拍卖的t102-0346地块,调整后的规划用地功能为二类居住用地,面积31745.07平方米。此前,据深圳当地媒体测算,前海不少地块已转为住宅用地,或新增商品房50万平方米。在规划初期,原蛇口保税区已建成,主要用于商务办公和工业建筑规划。但今年一季度,前海商务写字楼空置率较高。”前海以前策划的生意太多了。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者,对于深圳来说,要引进人才,前海应该增加住宅用地供应,以解决前海和宝安中心区职工的住房问题。

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